二、管理规模：加速扩张，百强企业市场占有率提升至28.42%
1.管理面积复合增长率达33.90%，行业集中度进一步提升(管理面积整体情况分析)
图2：2012-2015年百强企业管理面积情况
百强企业2015年管理面积总值达49.59亿平方米，占全国物业管理面积(174.50亿平方米)的28.42%，较2014年(19.50%)提升8.92个百分点，行业集中度进一步提升。百强企业通过兼并收购快速扩大管理规模，尤其是排名前十企业的兼并收购面积和数量均占据百强企业兼并收购总数的一半以上，管理面积同比大幅增长74.84%;其次是百强企业自身的实力不断壮大，促进规模提升。
2015年，百强企业管理面积均值为2361.48万平方米，同比增长46.76%，连续三年持续上涨，2012年至2015年复合增长率达33.90%，管理规模扩张明显。
图3：2014-2015年百强企业管理面积分层级情况
按管理面积层级划分，2015年管理面积在5000万平方米以上的百强企业有17家，比上年增加6家;3000-5000万平方米有23家，增加10家;2000-3000万平方米有25家，增加4家;1000-2000万平方米有67家，增加14家。整体来看，管理面积在1000万平方米以上的百强企业大幅增加了34家，呈现明显的规模化发展趋势。
2.住宅增长最快达60.12%，是最重要的管理业态(分业态管理面积情况分析)
图4：2014-2015年百强企业分业态管理面积情况
分业态来看，百强企业2015年住宅物业管理面积总量达到35.45亿平方米，同比2014年(22.12亿平方米)大幅增长60.12%，增长迅速;办公物业管理面积总计4.41亿平方米，同比增长32.94%;工业物业管理面积总计2.21亿平方米，同比增长59.57%;商业物业管理面积总计1.98亿平方米，同比下滑2.07%。
图5：2014-2015年百强企业各业态分布情况
百强企业2015年住宅物业管理面积占比71.49%，同比提升2.69个百分点。住宅物业仍是百强企业最主要的物业服务业态。一方面，住宅仍是房地产增量市场的主力军，2015年住宅竣工面积达7.38亿平方米，占全国商品房竣工面积的73.75%;另一方面，百强企业重视基础服务业务的发展，加大力度开拓住宅市场，有效增加了住宅管理面积;同时，由于社区经济的持续火热，住宅物业管理的价值进一步凸显，百强企业的兼并收购企业也以住宅管理项目为主，助推了住宅物业的占比提升。
3.管理项目数量大幅增长31.94%，城市分布更为广泛(管理项目城市分布情况分析)
图6：2014-2015年百强企业管理项目与进入城市数量
百强企业2015年管理项目总计32401个，较2014年增加7843个，增速达31.94%;百强企业进入城市数量均值为27个，较2014年增加3个，区域覆盖更为广泛，其中进入城市超过30个的企业有40家，占比达19.05%，全国性综合布局态势尽显。2015年，百强企业注重对进驻城市的深耕，在单个城市的管理项目总量达到1200个，同比增加177个。
图7：2014-2015年百强企业管理项目省市分布情况
按省份分析，2015年，百强企业在广东省的管理项目达到6462个，同比增加1475个，既是唯一一个管理项目数量超过5000个的省份，也是管理项目数量扩充最为迅速的省份，继续领跑全国;百强企业在浙江省与江苏省管理项目数量均在3000个以上，分别为3234个和3215个;值得一提的是，百强企业在湖北省、广西省和海南省的管理项目数量分别为1214、628和300个，同比增幅均超过50%。
图8：2015年百强企业管理项目城市分布情况
从城市分布结构来看，百强企业2015年在一线城市管理项目7393个，占比22.82%;二线城市管理项目13783个，占比42.54%;三四线城市管理项目11072个，占比34.17%。
4.兼并收购200余家物业服务企业，优化行业资源配置(企业兼并收购情况分析)
百强企业通过兼并收购有效扩大管理规模，百强企业2015年总计收购200余家物业服务企业，收购物业管理面积总计为3.85亿平方米，占百强企业全年管理面积总增量(17.41亿平方米)的22.11%，成为百强企业管理规模迅速扩大的重要途径。如彩生活自2011年以来，先后并购多家物业服务企业，其中2015年更以3.3亿元并购深圳开元国际100%股权，并购面积达3170万平方米，占彩生活管理面积的10.45%，此次收购有效扩充彩生活管理规模的同时，有利于实现资源整合和优势互补。
表1：部分百强企业兼并收购情况
5.资本市场成企业规模发展助力器，企业总资产大幅增长32.43%(总资产情况)
图9：2014-2015年百强企业总资产分布情况
百强企业2015年资产总额为901.42亿元，同比增长32.43%，企业资产均值达4.29亿元。其中，资产超过5亿元的企业有36家，较2014年增加3家;2-5亿元的企业76家，增加15家;0.5-1亿元的企业33家，减少10家。整体来看，百强企业的资产规模增长明显，一方面百强企业积极筹划进入资本市场，部分企业成功登陆港交所和新三板，借助资本市场实现资产规模的大跨步增长;另一方面，通过资本市场融资，百强企业加速兼并收购，有效提升企业的资产水平。
2015年，百强企业借助资本市场的力量，通过兼并收购的方式，不断拓展管理规模，形成规模化运营，有利于优化资源配置、提升市场竞争力。
