物业管理企业资质知多少

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近日，江苏省房地产协会公布了2015年度江苏省物业服务行业综合实力50强，我市5家物业公司榜上有名，包括扬州市万杨物业管理有限公司、江苏新能源物业服务有限公司、扬州爱涛物业管理有限公司、扬州嘉宏物业管理有限公司以及江苏恒通不动产物业服务有限公司。值得注意的是，这5家物业公司都拥有一级物业管理企业资质。不少业主可能会疑惑，何为物业管理企业资质，下面小编就带大家来了解一下。

一问：物业管理企业资质是什么？

物业管理企业资质从字面的意思来解释，指的就是物业企业的资格与素质。资质制度是物业主管部门对从事物业管理经营活动的企业的人员素质、管理水平、资金数量等进行审查，并依此颁发相应的资格证书的一种制度。

物业管理企业资质证书是物业企业进入市场的“入场券”，没有资质的企业不能进行从事物业管理经营。

二问：物业管理企业资质等级如何划分？

目前，我国物业管理企业资质等级分为一、二、三级。国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理；省、自治区人民政府房地产主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理；直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质的颁发和管理；设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理。

二、三级物业管理企业资质则对物业企业的管理规模、人员素质等提出了不同的要求，比如一级资质要求物业企业注册资本为人民币500万元以上，二级要求注册资本为人民币300万元以上，三级则要求注册资本为人民币50万元以上；一级资质要求企业物业管理专业人员以及工程等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人，二级则要求不少于20人，三级则要求不少于10人等。

据悉，截止到2015年底，我市拥有一级物业管理企业资质的物业公司共6家，除上述所说的5家，还包括江苏华南物业管理有限公司，拥有二级物业管理企业资质的则有19家。

三问：物业管理企业资质对物业公司有何作用？

毫无疑问，物业企业资质对于物业公司而言是重要的。

首先，物业企业资质是物业企业进入市场的“入场券”，有了资质才能参与项目竞标、从事物业服务经营活动。

其次，物业企业资质的等级直接关系到物业企业在市场中的竞争地位和能力，进而影响公司的经营绩效，从而对公司的生存、发展产生重大影响。一般来说，大部分业主更信赖高等级资质的物业公司。

再者，物业企业资质管理给物业企业以危机感，使物业公司时刻注意提高物业从业人员的素质、管理水平、服务质量等，有些地区因物业公司服务不到位而降低甚至是注销物业企业资质等级，直接给物业公司造成生存危机。

同时，物业企业等级对于物业公司的品牌化发展起到促进作用，推动物业公司着力打造个性化、智能化服务，在激烈的市场竞争中占有一席之地。（扬州物业网 高静）