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六、前期物业制度 后患产生之源物业服务，牵涉面广，又关系千家万户，事情不好干，除了少数高档小区，大多数小区收不抵支，按照政府标准收费无法维持经营。因此，政府规定开发商建成商品住宅后，必须承担前期物业服务，前期物业收费按照政府指导价，待业委会成立后再由业主自我管理。开发商为了卖房，也是为了维持基本经营，只能用各种方式，对服务其房产的物业公司进行补贴。像我服务小区的开发商，虽然是政府全资公司，也拿出一些房产委托给我经营，以补贴物业亏损。这样，前期物业看起来没有问题，但其实只是问题被掩盖。当业委会成立，前期物业结束，一旦失去补贴，这个缺口没人弥补，由奢入俭难，业委会成立就成了矛盾暴露点。本市一半以上的小区，都是业委会成立后，辞退原有物业，业委会不断变更，最后还是让政府收拾烂摊子。我和业委会闹僵了，他们赶走我另请高明，可我服务十三年，亏损一千多万，业主都不满意，他们按照原来的收费标准显然是无法维持的，所以业委会就抢占开发商委托给我的房产，擅自出租经营，并且一边起诉一边到处上访，搞成群体性事件，要求法院喷判决吧房产还给他们。
可是他们要求解除合同的三个理由都站不住脚：当年双方合同约定给我委托经营，有监管权，现在却说租赁期限太长要拿回去;当年合同约定给我的一千多万没给，我欠他们的160万说是根本性违约;当年合同明确我非主动退出物业服务，合同继续履行，现在却说我物业被赶走就失去合同基础。合同的严肃性，可以说荡然无存。
而从更深层面看，城市的基层管理模式，更需要完善和磨合。过去，城市居民由居委会管理，这种垂直化的管理模式受非议颇多，改革方向就成为自治模式。业委会理论上是自治，可是没有责任能力，另外哪些人作为业委会成员代表业主，业主如何了解这些成员，成员报酬如何解决，这都需要具体的操作模式规定。还有，相当一部分业主，对于被代表非常抗拒，不交物业费的常常说的就是我没有请你给我服务，所以我不交物业费。制度建设和观念改变，都需要进一步完善。
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七、政府规定不配套 纠纷处理无渠道根据政府规定，二十万平方米以上小区，服务的物业公司必须二级以上企业。政府对本小区前期物业服务，核定为三级收费标准，多层每平方米每月三毛，高层四毛五。这样，二十多万平方米的小区，物业费全部收入每年一百万元左右。可同样按照政府的规定，这样的小区服务人员配备需要接近一百人，而一百人一年的工资就得二百万元以上，还不算其他水电开支、垃圾清运、消防、绿化、小修小补，根本就是无法平衡的。光一个垃圾清运，环卫部门年年涨价，我承受不了，自己雇人清运，但垃圾中转站却不接受自己清运。我被业委会赶出小区，可是有上千业主，四百多万元物业费没有收取，催讨没有效果，只能起诉。到了法院，法院开始以我没有书面催收，裁定驳回起诉，我上诉后撤销了裁定。后来按照法院意见提交了书面催收信件，一审判决我过了诉讼时效，根本不管确定诉讼时效的前提是合同期限，过了规定期限没有主张权利才是过诉讼时效，我从2003年服务到2015年被驱逐，期限很明确。而且，作为前期物业，按照政府核定价格本身已经很低，2009年政府调整三级收费标准，从三毛提高到五毛，我按照政府指导价调整，也被认为非法涨价，理由是需要重新考核评定，根本不管事实上没有任何一家企业重新考核评定，也不管我的三级收费文件从来没有被撤销，我按照三级的新标准只是按文件而已。
其实，法院的苦衷我也了解，我这里只是一个人，起诉了一千人，业委会公开张贴布告让业主不缴费，我起诉他们就去法院闹。几年前一次开庭，旁听业主几十人闹庭，拿起椅子砸我，法院也是无可奈何，就是判决我胜诉，为了几百几千元，法院执行也困难。
业委会把我赶走，我求助公安，警察来了没有用。求助政府，表示他们没有召开业主大会，是违法的，而他们再签名、完善了手续就合法了。业委会把我全部办公用品、财务账本、个人物品非法扣留，我起诉到法院，调解书同意归还，可是法院去执行，老头老太太不让拿，法律文书还是废纸一张。
现在，我成了中国打官司最多的人，政府公司起诉我，要求解除合同，归还房产。业委会起诉我，要求把房产交给他们，并且公开全部账目。业委会抢走房产，让现在的物业出租，我起诉他们返还。原来的租户全部拒交租金，我起诉他们。一千多业主欠费，我起诉业主。
当年做律师时，我无论如何想不到，今天会为自己打一千多个官司，而且前景堪忧。这样的结局，我个人肯定需要反思，但我觉得一些全行业的问题，也需要引起社会的重视。
