物业之家讯：8月1日起，买楼时的物业管理费政府帮你限价，入住后想怎么调整就需要业主自己去跟物业公司协商了。昨日，广州市物价局、国土房管局联合出台物业服务收费管理新政，明确规定开发商卖楼时的物业费最高不超过2.8元/平方米，此后如果想要调整，必须经过业主大会或者半数以上业主同意。而对于一些早已确定了物业收费的小区，如果想要改变收费状况，就需要业主与开发商自行协商，政府只制定参考标准，不再强行插手。
收费标准有5级菜单对应
去年，广东省已经出台新的物业管理条例，规定前期物业服务费应有政府指导价进行约束。昨日，广州市物价局、国土房管局公布了广州市的具体办法。业主买楼时，开发商往往已经指定了物业公司进行前期物业管理服务。对此，市物价局规定，这种前期物业服务费不得高于2.8元/平方米，并应在业主在商品房买卖合同或物业服务协议中约定，且在售楼处就要明示。
与过往不同的是，这2.8元的最高限价下面一共设立了5个档次，每个档次的综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护的价位都有所不同。例如，最高一级收费的综合管理服务项目中，明确规定了物业公司周一到周日要在管理处工作12小时，并且有24小时热线电话，节假日有专题布置，每年不少于4次社区活动。而二级只需要8小时在管理处接待，每年组织不少于2次的社区活动。最低档的五级则不需要设置管理处，只需要管理人员每日巡查一次。
市物价局表示，业主买楼时可以对照这5级标准，判断开发商的物业费合不合理。开发商如果想突破2.8元/平方米的收费，必须向物价部门申请并征得同意。
想调价必须“双过半”
“这个政府指导价只限于前期”，广州市物价局副局长邱亿通表示，2.8元的政府指导价是针对8月1日起开售的楼盘或新建楼盘而言。在业主入住以后，物业公司如果想调整物业费，需要争取业主意见，得到建筑面积过半数且人数过半数的业主同意（“双过半”），才能调整。已经成立业委会的小区，则应由业委会召开业主大会来决定。
“新政不溯及过往”，广州市物价局市场监管处副科长李俊杰表示，新政并不是要颠覆现有的收费状况，已经签订了合同的应当以合同为准。如果其他小区认为现有物业收费不合理需要调整怎么办？物价局表示，旧有小区应当通过业主与物业公司协商的方式制定物业费标准。物价部门制定的5级标准仅作参考。
