昨日，记者从相关部门获悉，为保护烟台广大业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行为的健康发展，烟台市物价局、住房和建设局根据《山东省住宅物业服务收费管理办法》等有关规定，拟定了《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》和《普通住宅物业管理区域内停车收费意见》、《市区普通住宅前期物业服务收费标准意见》，今起面向市民征求意见。
普通住宅前期物业服务费“分级定价”
从《关于制定市区普通住宅前期物业服务费标准的意见》的征求意见稿内容来看，普通住宅前期物业服务费将实行“分级定价”。市住房和城乡建设局、市物价局发布的《烟台市普通住宅物业服务等级标准》规定，将普通住宅小区按物业服务质量划分为一级、二级、三级、四级、五级，其中一级为最低等级，五级为最高等级。等级越高，服务标准越高，对应的物业服务收费基准价格也越高。
根据《山东省住宅物业服务收费管理办法》规定，普通住宅小区前期物业服务收费，由原来的物业服务费、电梯运行费两个项目，归并为物业服务费一个项目。对于普通住宅物业服务收费基准价格，物价部门提出了成本核算与参照周边城市标准两种核算方案，但是第二套方案所制定基准定价明显更有利于市民，物价部门也更倾向于执行这一方案。
征求意见稿规定，最高等级为五级物业服务，其每月每建筑平方米收费基准价格为无电梯1.45元，有电梯1.85元，按照上浮20%，下浮不限的原则，上浮后为的价格分别为1.74元与2.22元，这就意味顶级小区的物业服务的收费最高也不能超过2.22元。有高自然有低，一级小区物业服务收费要低得多，其无电梯的0.35元，有电梯的0.75元，上浮20%以后分别为0.42元与0.90元。这也就是说，如果市民所居住的小区物业服务被评为最低的一级，在没有电梯的情况下，最高只能收0.42元。
另外，物业服务费按法定房屋产权面积（不含与住宅配套的储藏室面积）计收，而且电梯起始层的住户按收费标准的90%收费。
