不缴供暖费 物业要扣装修保证金

最近，王女士的房子正在装修，物业要求王女士缴纳30%供暖费，王女士觉得不合理未缴纳，物业称要从装修保证金中扣除。对此律师表示，物业的做法不违反法律。

14号楼只有几户人收供暖费不合理诉投

家住西安市寒窑路梧桐苑小区的王女士昨日反映，自己的房子今年8月份交付使用，目前正在装修，整个采暖季不用暖。今年供暖季来临前，物业电话通知王女士缴纳供暖费，考虑到房子正在装修，让她只缴全部费用的30%。“我不用暖气，为什么还收暖气费？”王女士告诉记者，她所在的14号楼，据她了解只有不到10 户业主，并且大部分都在装修，而物业收30%供暖费，她认为不合理。

不缴供暖费就要扣装修保证金主业

王女士说，物业提出，如果不缴纳供暖费，供暖季结束后，拖欠的费用会从自己装修前缴纳的装修保证金中扣除。“物业从装修保证金中扣除供暖费，这种做法合理吗？”装修前，王女士共缴纳2500元装修保证金，而她家130平方米，30%的供暖费算下来近1000元。

不扣保证金会走法律程序

昨日15时许，记者来到梧桐苑小区，物业办公室的门上写着“西安德盛和物业管理有限公司”。物业王经理表示，目前小区二期业主已经交房，而一期从去年就开始供暖了。现在二期的部分业主主动要求供暖。而对于不用暖的业主，物业按照全部供暖费的30%向业主收取。梧桐苑小区二期共有约1000套房子，目前已经有50%入住或正在装修，所以今冬提供暖气很合理。

如果业主不缴纳供暖费，物业是否会从装修保证金中扣除？王经理表示不会从装修保证金中扣除供暖费。但装修保证金是否退还给业主？王经理没有正面回答，王经理表示，供暖费是业主应该缴纳的，供暖季结束时，如果业主还是拖欠供暖费，物业会选择走法律程序。

物业的做法并不违法律

陕西省呼建武律师事务所王奇律师表示，住户不用暖，按照30%的比例缴纳供暖费，这一做法合乎规定，所以业主应该缴纳供暖费。而业主在装修前缴纳的装修保证金，这个费用本来就存在争议，但其目的是让业主在装修过程中，不随意改变房子的结构或做出其他违规行为。业主本应向物业缴纳供暖费用但未缴纳，业主与物业之间就产生了债权与债务的关系，而法律并没有规定债权不能抵消债务，所以物业的做法不违反法律。

来源：陕西传媒网