珠海：申请使用物业维修金需一个工作日内实地查勘

珠海近期出台新规，2月15日起对新建建筑开征物业专项维修基金。在此之前，珠海是珠三角地区唯一一个还未强制事先筹集维修基金的城市。那么，这样的收费标准是如何制定出来的？维修基金什么情况能使用？如何使用？围绕一系列问题，记者专访了市住建局相关负责人，为您一一解读。

科目：政策班

课程：“玩转”物业维修基金

1、物业定价标准是怎样得出的？

物业专项维修基金的收取标准，一般按当地建筑工程每平方米造价的5%-8%来定价的，珠海是根据2012年的造价核算出来的，原先的标准是，如果不配置电梯的住宅，是90元/平方米，配置电梯的住宅，是110元/平方米，但是后来由于业主对这一收费标准反应比较强烈，我们就将没有配置电梯的维修费用稍微往下调，调成了没电梯的住宅70元/平方米，有电梯的改为了90元/平方米。而由于非住宅性质的地下车位的维护、维修费用要比地面稍微高一点，所以理应比有电梯的住宅要贵一些，便调整为100元/平方米。

2、市民应该怎样缴付维修基金？

交钱需先由开发商垫交。其中分三种情况，第一种情况是楼盘有预售的，需在预售之前垫交；第二种是如果楼盘不预售、直接现楼出售的话，那就要在竣工验收之前先垫交，至于开发商怎么从小业主那里收，那要根据开发商自己的具体销售情况，不能够在签合同之前就交维修基金的，因为只有签了合同，才能证明房屋买卖的事实已经构成。至于已经住了的小区，暂不列入我们本次物业专项维修基金的征收范围，它不属于我们通知规定中的“2月15日起进行销售的物业项目”的范围内。未来不排除会立法对已建建筑征集。

3、不缴存的业主会面临怎样的处罚？

未按本办法规定缴存首期住宅专项维修基金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。也就是说，业主不交维修基金，开发单位不交房给你，那是不违法的。

4、什么样的情况可以申请维修基金？

申请维修资金有两大类情况，第一类就是常规使用，常规使用指的是日常的小修小补，根据《物权法》的规定，必须经该部分面积的三分之二以上，人数三分之二以上通过之后，按照通知要求的程序，可申请维修基金。还有一类叫应急使用，应急使用就是当物业维修威胁到业主和物业的安全的时候，也可申请维修基金。

5、申请维修基金的流程是怎样的？

首先要由物业服务企业、业主委员会或者业主代表将相关紧急使用情况、维修费用总算等报告给物业所在地街道办事处或者镇人民政府，相关部门应在1个工作日内实地查勘现场，符合上述规定情形的，立即出具证明向市维修资金管理机构申请紧急使用物业专项维修资金。

单次紧急使用物业专项维修资金总预算超过5万的，应经过第三方机构审核。单次紧急使用总费用超过50万的，须经市维修基金管理机构二次核查，核查时间不超过2个工作日。

6、维修基金收了之后，会增值吗？收益归谁？

维修基金申请后有增值和保值功能，增值收益为相应业主所有，政府不从中收取相应的管理费和其他的费用。增值部分是现行一年期定期存款的1.7倍，是和三家监管银行最终达成的协议，也是目前全国收益率最高的。但如果人民银行的一年定期利率调整，也会相应地做出调整。

7、这笔钱如果用完了，还要再交吗？

肯定需要，法律明文规定物业维修基金要由物业的业主负担，所以按照现行的建设部和业务部的规定，当首期物业维修基金的剩余额度低于30%后，就要续交。

来源：南方都市报