楼市新政一出台 深圳二手房业主立马反价

昨日下午，央行、住建部、银监会联合出台楼市新政。南都记者从多家银行深圳分行了解到，政策层层下达需要时间，预计要一到两周时间才会正式执行。而民间的反应则迅速得多，不少二手房业主获悉后迅速反价。市民张先生原本打算购买深圳百花片区一套40多平方米的学位房，前晚与卖家商定153万元成交，不料昨晚卖家已表示“不卖了”。

二套房首付调低，最快一两周内落地

昨日，南都记者采访了多家银行深圳分行。这些银行相关负责人均表示，央行口径刚刚下达，政策层层下达需要时间，预计要1-2周才会正式执行新政，目前深圳二套房贷仍执行首付六成，利率上浮10%。

某国有银行个贷总经理分析认为，二套房贷相比首套房贷风险更低，几乎不存在风险，各地方分行执行政策力度估计不会有太大“打折”。相反，这是银行的优质业务，预计接下来各银行为抢占业务，二套房贷利率也会进一步调低。不过，他也直言，这一业务占房贷业务比重并不高，因此对市场的心理作用大于实质性利好。

政策放宽，二手房市场骤然火爆

而新政中，对个人住房营业税政策也有调整。如，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。有专家分析认为，这一利好比房贷调整对市场影响更为直接。个人购买普通住房对外销售免征营业税的年限由5年改为2年，将盘活市场流动性，减少交易费用，利好楼市发挥市场的供求作用。

事实上，新政出台后，不少深圳的二手房业主已迅速反价。原本计划购买深圳百花片区学位房的张先生告诉南都记者，他看中了一套40多平方米带深圳中学学位的学位房，前晚已与卖家商定了153万元成交。但昨日新政消息传出后，业主昨晚已表示“不卖了”。

据深圳中原研究中心调查，目前深圳楼市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些热门房源甚至出现一天多次反价的现象，二手房平均价格从2014年9月的30233元/m2一路攀升，现已突破33000元/m2。

开发商对后市乐观，将出现提价行为

与此同时，新房市场价格也在节节攀升。南都记者了解到，与往年相比，今年3月份开发商推盘节奏出现放缓，意在观测“两会”后政策走向。记者采访了数家有房源在售的开发商，均表示4月份将会涨价。

深圳市华兴广实业有限公司副总经理潘勇分析认为，去年以来，开发商在深圳拿地节奏放缓，导致未来一两年的供应量偏少，因此不少开发商会想方设法把销售节奏变慢，提价可能性很大。

博林天瑞营销副总经理索忠诚也表示，两个政策配套出台，事实上是为了盘活存量，包括开发商的存货和存量二手房的去化，对市场的刺激会非常显著。这与之前解除限贷等政策相互呼应。而对于新开发物业而言，大户型、改善型的产品将会获得窗口，甚至比解除限贷能释放更大的购买力。因此，未来一段时间内楼市将整体看涨，而供应结构好、需求旺盛的深圳空间更大。

来源：南方都市报