——齐骥副部长在中国物业管理协会第三次会员代表大会上的讲话
（2010年6月26日）
同志们：
中国物业管理协会第三次会员代表大会今天在这里隆重召开。我代表住房和城乡建设部，对会议的召开和会议产生的新一届理事、常务理事、会长、副会长、秘书长，表示热烈的祝贺！同时，通过你们向工作在第一线的广大物业管理从业人员表示亲切的慰问和衷心的感谢！
中物协第二届理事会任期期间，正是我国物业管理快速发展的时期。在过去的四年中，中物协在谢家瑾会长的领导下，加强了对物业管理热点难点问题以及中长期发展问题的研究，及时反映了企业的诉求和行业的建议，在加强企业诚信建设和行业自律等方面也进行了积极的探索，取得了良好的成绩，部党组对中物协第二届理事会的成绩是充分肯定的。
物业管理是住房制度改革和住房商品化的产物，物业管理行业是一个新兴的、充满朝气和活力的行业。过去的几年来，经过全社会各方面的共同努力，物业管理事业取得了很大的成绩，物业管理行业取得了长足的进步。根据国家统计局第二次全国经济普查的统计数据，截止2008年底，全国物业服务企业总数为58000多家，从业人员超过250万人，年经营总收入超过2000亿元，管理物业面积超过125亿平方米，城镇物业管理覆盖率达到60%。温家宝总理在去年和今年的《政府工作报告》中都明确提出“要大力发展物业服务业”。实践证明，物业管理的发展，在改善人居工作环境，维护社会和谐稳定、提高城市管理水平、解决城乡就业难题、促进国民经济增长等方面做出了积极贡献。
党的十七大报告将“深入贯彻落实科学发展观”作为全党新时期的指导方针和战略思想，十七大报告指出，“科学发展，第一要义是发展，核心是以人为本，基本要求是全面协调可持续，根本方法是统筹兼顾”。深入贯彻落实科学发展观，物业管理行业同样要从“发展”、“以人为本”、“全面协调可持续”和“统筹兼顾”四个方面入手，紧紧围绕促进经济发展、维护社会和谐、改善民生环境和保障业主权益的目标，政府、企业和协会各尽其职、齐心协力、扎实工作，共同开创物业管理工作新局面，努力推进物业管理行业的持续健康发展。
借此机会，我对下一步的物业管理工作讲几点意见：
一、正确认识形势，增强行业信心
从宏观经济发展形势看，改革开放三十年来，我国成功实现了从计划经济体制到社会主义市场经济体制的历史转型，国民生产总值以高于世界经济年均增长率3倍多的速度（年均9.8%）快速增长，经济总量上升为世界第三，主要农产品和工业品产量已居世界第一，城乡居民收入稳步提高。虽然2008年受到全球性金融危机的影响，但2009年我国经济形势明显好转，各项经济指标迅速回升，市场信心增强，扩大内需和改善民生的政策效应持续显现，宏观经济显现出积极向好的发展态势。物业管理行业作为国民经济的一个组成部分，与宏观经济环境具有密不可分的关系，我国宏观经济的持续稳健发展，必然对物业管理行业的长期发展起到带动和引导的作用。从城镇化发展进程看，我国目前的城镇化率仅为45%，与发达国家有较大的差距，城镇化过程必然伴随着房地产业的发展和不动产的增量，这也为物业管理行业提供了源源不断的管理服务资源，我国当前实施的城镇化发展战略，必然创造出更多数量和更高质量的物业服务需求，进而为物业管理行业的持续发展提供强有力的支撑。从经济增长方式看，我国目前的产业结构中，第一和第二产业所占比重过大，第三产业占整个国民经济的比重仅为41.8%，与世界平均水平的60%和美国等发达国家80%的比重有较大的差距。在今后很长一段时期，我国要大力发展以现代服务业为主体的第三产业，物业管理行业作为现代服务业的一个重要组成部分，不仅具有低能耗、低物耗、无污染的行业良性特征，而且具有提高居民消费在经济增长中比重和增加就业岗位的行业优化功能，是国家需要大力扶持和鼓励的行业，因此，转变增长方式、调整产业结构的改革方向，必然为物业管理行业提供更加广阔的生存和发展空间。以上分析表明，当前宏观经济形势和今后的改革发展方向，都为物业管理的持续发展创造了良好的条件，我们有理由对物业管理行业的未来充满信心。
