2013年中国物业服务价格指数成果报告【3】

2.2指数模型

1）指数系统的结构

图：中国物业服务价格指数系统

中国物业服务价格指数系统以城市各星级服务价格指数为最低层级，逐级生成城市物业服务价格指数、十大城市物业服务价格综合指数。根据研究分析需要，还可以扩展构建城市分城区物业服务价格指数等。

2）指数编制方法

表：中国物业服务价格指数计算模型

计算物业服务价格指数时，以每个物业项目的建筑面积占样本库中所有合格物业项目建筑面积总和的比重为该物业项目权重。①环比价格指数，以三星级物业、四星级物业、五星级物业价格为基本项计算；②城市物业服务价格指数，根据城市各星级的物业服务价格指数按各星级样本项目建筑面积加权平均计算；③十大城市物业服务价格综合指数，根据十个重点城市的城市物业服务价格指数按各城市样本项目建筑面积加权平均计算。